2026년 4월 노원·도봉·강북·성북·중랑구 아파트 매매·전월세 종합 정리
2026년 4월 노원·도봉·강북·성북·중랑구 다섯 곳의 아파트 매매·전세·월세 실거래를 한 번에 정리했습니다. 다섯 개 구의 매매 거래는 모두 두 자릿수 이상 늘었고, 거래의 무게중심은 9억원 이하 중저가 단지로 또렷하게 쏠렸습니다. 구별 평균가와 거래량, 대표 단지를 비교해 어디가 왜 움직였는지 살펴봅니다.
핵심 지표 요약
다섯 개 구를 묶어 보면 4월 한 달 매매 거래량이 크게 늘면서 서울 외곽 중저가 시장이 거래의 중심으로 떠올랐습니다. 아래 카드는 다섯 개 구를 합산·가중 평균한 핵심 지표입니다.
- 다섯 개 구 매매 거래가 모두 증가했고, 합산 2,511건으로 전월보다 뚜렷하게 늘었습니다. 특히 중랑구(+65.1%)·도봉구(+55.9%)의 증가 폭이 컸습니다.
- 합산 매매 평균가는 약 7억 24만원로, 거래가 9억원 이하 구간에 집중되며 전반적으로 중저가 중심 흐름이 이어졌습니다.
- 성북구는 평균 9억 2,299만원로 다섯 개 구 중 가장 높았고, 길음동·장위동 신축 단지가 가격대를 끌어올렸습니다.
- 전세 평균 보증금은 약 3억 9,786만원, 전세가율은 약 56.8% 수준이며, 갱신 계약 비율이 절반 안팎으로 유지됐습니다.
매매 시장 분석
다섯 개 구 매매 시장을 거래량·평균가·대표 단지 중심으로 비교합니다.
2026년 4월 매매 시장의 가장 큰 특징은 거래량 회복입니다. 노원구가 1,027건으로 다섯 개 구 가운데 압도적으로 많았고, 성북구 496건, 도봉구 396건, 중랑구 388건, 강북구 204건이 뒤를 이었습니다. 전월과 비교하면 다섯 곳 모두 거래가 늘었는데, 특히 중랑구가 65.1%, 도봉구가 55.9% 급증했습니다. 같은 기간 서울 전체로도 노원·도봉·강북을 비롯한 외곽 지역으로 거래가 몰렸는데, 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 문턱이 높아지면서 상대적으로 자금 부담이 작은 중저가 단지로 수요가 옮겨간 흐름이 그대로 반영된 결과입니다.
평균 거래가는 구마다 결이 달랐습니다. 성북구가 9억 2,299만원로 가장 높고, 강북구 7억 3,884만원, 중랑구 6억 8,297만원, 노원구 6억 4,217만원, 도봉구 5억 6,890만원 순이었습니다. 거래량이 가장 많은 노원구의 평균이 도리어 낮은 편인데, 이는 상계동 주공 단지 등 중소형 위주로 거래가 쏠리면서 평균을 끌어내린 구성 효과로 볼 수 있습니다. 반대로 성북구는 길음·장위 일대 신축 대단지 거래가 평균을 위로 밀어 올렸습니다.
- 거래량 1위 노원구(1,027건)는 다섯 개 구 합산의 약 41%를 차지했습니다. 외곽 중저가 시장의 거래가 노원구에 가장 집중됐다는 의미입니다.
- 평균가 최고 성북구(9억 2,299만원)와 최저 도봉구(5억 6,890만원)의 격차는 약 3억 5천만원으로, 같은 강북권 안에서도 가격대가 또렷하게 갈렸습니다.
- 중랑구·노원구는 평균가가 소폭 내렸는데(각 -1.5%, -0.2%), 가격 하락보다는 저가 단지 거래 비중이 늘어난 구성 변화 영향이 큽니다.
전세 시장 분석
전세 거래량·평균 보증금·갱신 비율을 다섯 개 구 기준으로 비교합니다.
전세 시장은 매매와 분위기가 사뭇 달랐습니다. 다섯 개 구 대부분 전세 거래 건수가 줄었는데, 중랑구(-51.7%)와 성북구(-29.8%), 노원구(-25.6%)의 감소 폭이 두드러졌습니다. 거래가 줄어든 자리에서 평균 보증금은 오히려 올라, 노원구는 9.8%, 강북구는 10.1%, 성북구는 10.2% 상승했습니다. 거래는 줄고 가격은 오르는 전형적인 매물 부족형 흐름입니다.
평균 보증금 자체는 성북구가 5억 4,903만원로 가장 높았습니다. 한 가지 주의할 점은 중랑구 전세 평균이 전월 대비 43.8% 급등한 대목인데, 이는 가격이 그만큼 뛰었다기보다 거래량이 절반 이하로 줄면서 상봉·면목동 일대 신축 대형 위주로 표본이 바뀐 구성 변화 효과로 해석하는 편이 안전합니다. 표본이 얇아진 달의 평균은 한두 단지에 크게 흔들릴 수 있어 그대로 받아들이기보다 거래 건수와 함께 읽는 것이 좋습니다.
- 갱신 계약 비율은 성북구 56.1%, 강북구 52.5%, 중랑구 52.0% 등 대체로 절반 안팎으로, 기존 세입자가 머무르는 비중이 높았습니다.
- 전세 거래 상위 단지는 노원구 상계주공 단지들이 다수를 차지해, 대단지가 전세 물량의 중심임을 보여줍니다.
- 중랑구 전세 평균의 급등은 거래량 급감(-51.7%)에 따른 표본 변화 영향이 커, 절대 수치보다 흐름으로 읽는 것이 적절합니다.
월세 시장 분석
월세 거래량·평균 보증금·평균 월세를 다섯 개 구 기준으로 비교합니다.
월세 시장에서는 중랑구의 존재감이 컸습니다. 다섯 개 구 가운데 중랑구만 월세 거래가 24.3% 늘어 475건을 기록했는데, 양원·신내 일대 공공·대단지 물량이 월세 거래를 끌어올린 영향으로 보입니다. 나머지 구들은 노원구(-34.4%), 성북구(-29.4%) 등 거래가 줄었습니다.
평균 월세는 성북구가 107만원으로 가장 높고, 중랑구가 42만원으로 가장 낮았습니다. 평균 보증금 역시 성북구가 1억 7,804만원로 높은 편이었습니다. 같은 강북권이라도 신축 비중과 단지 구성에 따라 월세 부담이 두 배 이상 벌어진다는 점이 눈에 띕니다.
- 중랑구 월세 거래 증가(+24.3%)는 양원·신내지구 대단지 물량이 주도했으며, 평균 월세는 42만원으로 비교적 낮았습니다.
- 성북구 월세는 평균 107만원·보증금 1억대로, 신축 비중이 높은 단지 구성이 부담 수준을 끌어올렸습니다.
- 월세 거래 상위 단지에 공공·대단지가 다수 포함돼, 임대 물량이 특정 단지에 집중되는 경향이 확인됩니다.
매매·전세·월세 교차 지표
다섯 개 구를 합산·가중 평균한 매매·전세·월세 교차 지표입니다. 전세가율과 거래 비중을 통해 시장의 균형점을 가늠해 봅니다.
| 지표 | 수치 | 해석 |
|---|---|---|
| 평균 전세가율 | 약 56.8% | 합산 매매 평균가 대비 전세 평균 보증금 비율로, 외곽 중저가 시장의 전세 비중이 여전히 견고함을 보여줍니다. |
| 월세 환산 보증금 | 1억 270만원 | 월세 평균 보증금(가중)으로, 평균 월세는 약 71만원 수준입니다. |
| 거래 비중 | 매매 2,511 · 전월세 3,110 | 매매가 전월세 합계보다 많아, 4월에는 임대보다 매매 거래가 시장을 주도했습니다. |
왜 지금 강북권 외곽이 움직였나
정리하면 4월 노원·도봉·강북·성북·중랑구의 공통 키워드는 "중저가로의 거래 이동"입니다. 서울 전체에서 15억원 이하 중저가 거래 비중이 80%를 넘어선 가운데, 6억~9억원대 거래가 늘고 9억원 이상은 줄면서 평균 거래가의 무게중심이 아래로 내려왔습니다. 다섯 개 구의 거래량이 일제히 늘어난 것도 이 흐름의 연장선입니다.
흥미로운 점은 매물 움직임입니다. 연초 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침이 알려지며 매물이 빠르게 늘었지만, 4월 들어 강북구·중랑구(-14%), 노원구(-11%), 성북구(-10%) 등에서 매물이 다시 줄었습니다. 급매가 소진된 뒤 집주인들이 매물을 거둬들이기 시작했다는 신호로, 거래량 증가가 곧바로 가격 급등으로 이어지진 않더라도 하방 압력은 제한적일 수 있음을 시사합니다.
2026년 4월 강북권 외곽 다섯 개 구는 거래량이 일제히 회복되며 서울 중저가 시장의 중심으로 떠올랐습니다. 노원구가 거래를 주도했고, 성북구는 가격대에서, 중랑구는 월세 시장에서 각각 다른 강점을 보였습니다. 평균가 변동은 단순한 등락보다 거래 구성의 변화로 읽어야 정확합니다.
다음 달 관전 포인트는 두 가지입니다. 첫째, 4월 들어 거둬들이기 시작한 매물이 5월에도 줄어드는지 — 매물 감소가 이어지면 외곽 중저가의 거래·가격 흐름이 더 단단해질 수 있습니다. 둘째, 성북구 길음·장위 신축과 중랑구 상봉·면목 신축처럼 평균을 끌어올리는 단지들의 거래가 계속되는지 여부입니다. 본 정리는 정보 제공 목적이며 특정 단지의 매수·매도를 권유하지 않습니다.
※ 본 글은 공공기관에서 공개한 아파트 실거래가 데이터를 기반으로 정리한 정보입니다. 실거래 신고 기한(계약일로부터 30일)의 특성상 일부 거래가 포함되지 않을 수 있습니다. 본 내용은 투자 권유나 매매 조언이 아니며, 부동산 거래 시 반드시 공인중개사 및 전문가와 상담하시기 바랍니다.
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