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영등포, 여의도만 보면 안 보이는 흐름 서울 영등포구 · 아파트 매매 실거래영등포, 여의도만 보면 안 보이는 흐름스트레스 DSR 3단계가 올해 1월 전면 시행되면서 스트레스 금리 1.5%포인트가 100% 반영되기 시작했다. 서울 고가 아파트 매입 시 대출 한도가 10~15% 축소된 환경 속에서 영등포구 7월 매매 거래는 229건, 전월 261건 대비 12.3% 줄었다. 그런데 이 하락을 여의도와 나머지로 나눠 보면 전혀 다른 풍경이 펼쳐진다. 여의도동은 18건으로 전월 26건 대비 30.8% 급감했지만, 신길동은 66건으로 오히려 13.8% 늘었고 문래동3가는 6건에서 15건으로 거래가 두 배 넘게 뛰었다. 구 전체 평균 거래금액이 13억 6,262만원으로 전월 14억 1,207만원보다 3.5% 내려온 것도 여의도 고가 거래가 빠지면서 평균을.. 2026. 8. 27.
양천, 면적대별 거래가 어떻게 갈렸나 서울 양천구 · 2026년 7월 아파트 매매 실거래양천, 면적대별 거래가 어떻게 갈렸나7월 한 달 양천구 아파트 매매 실거래 기준, 중대형(85~134㎡)의 평균 거래가가 전월 대비 42.1% 뛰었다. 같은 기간 소형(60㎡ 미만)은 오히려 3.5% 내렸다. 이 갈림의 한가운데에 목동 7단지 재건축 조합설립인가가 있다. 7월 초 양천구가 인가를 내주면서 14개 목동신시가지 단지 가운데 5곳이 조합 설립을 마쳤고, 대형 면적대를 중심으로 재건축 기대감이 가격에 반영되기 시작했다. 반면 신월동 중심의 소형 구축 시장은 그 온기가 닿지 않았다. 같은 구 안에서 면적대에 따라 가격 흐름이 완전히 갈린 7월의 양천구를 들여다본다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수221건평균 거래금액13억 3,748만원최고 거래금액4.. 2026. 8. 27.
영등포 월세, 1인 가구 수요가 끌어올렸을까 Rent Market Report | 서울 영등포구 · 전월세 시장 리포트영등포 월세, 1인 가구 수요가 끌어올렸을까KB금융그룹이 발표한 '2026 한국 1인가구 보고서'에 따르면, 1인 가구 가운데 월세 거주 비중이 48.8%로 역대 최고치를 기록했습니다. 전세 비중은 2년 만에 30.0%에서 23.4%로 6.6%포인트 줄었습니다. 스트레스 DSR 3단계가 정착하면서 전세자금대출 한도가 한 단계 더 축소된 것이 배경으로 꼽힙니다. 영등포구 7월 한 달 실거래 기록은 이 전국적 흐름의 축소판을 보여줍니다. 전세는 342건으로 전월 대비 4.7% 줄었고, 월세는 380건으로 오히려 1.9% 늘었습니다. 특히 월세 거래의 66.6%가 전용 60㎡ 미만 소형에 몰렸는데, 당산·영등포역·대림 일대 역세권 소형 .. 2026. 8. 26.
마포 전세 갱신, 동별로 어디가 가장 달라졌나 Rent Market Report | 서울 마포구 · 전월세 · 갱신 분석마포 전세 갱신, 동별로 어디가 가장 달라졌나세제개편안이 전세 시장의 판을 흔들 수 있다는 전망 속에서, 마포구 7월 한 달 실거래 기준으로 전세 시장을 들여다봤다. 전세 361건, 평균 보증금 7억 3,026만원. 숫자만 보면 전월과 크게 다르지 않지만, 동별로 쪼개면 이야기가 달라진다. Section 01전월세 핵심 지표 요약마포구 7월 전월세 시장은 전세가 소폭 늘고 월세가 급감하는 흐름을 보였다. 전세 거래 361건(+2.8%)에 평균 보증금 7억 3,026만원(+4.1%), 반면 월세는 366건(-21.8%)으로 줄면서 평균 월세가 163만원(+16.4%)까지 올랐다. 전세를 찾는 수요가 보증금과 월세를 동시에 밀어올리는.. 2026. 8. 25.
방이동과 오금동, 송파 남쪽이 보여준 흐름 서울 송파구 아파트 실거래 | 2026.08.16 작성방이동과 오금동, 송파 남쪽이 보여준 흐름잠실과 가락의 뒤편, 송파 남쪽에서 두 동이 같은 거래량으로 다른 가격대를 그렸다. 6월 한 달 실거래 기준, 방이동과 오금동은 각각 10건의 거래를 기록하면서도 평균가에서 약 8억의 차이를 만들었다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수202건평균 거래금액19억 6,908만원최고 거래금액54억 2,500만원전월 대비신규 집계이번 글 핵심 포인트방이동 평균 20억 6,700만원, 오금동 12억 8,820만원 — 같은 10건에서 갈린 가격 지형올림픽선수기자촌 37억이 방이동 상단을 지지하는 한편, 올림픽카운티 3억 1,000만원이 하단을 넓혔다스트레스 DSR 3단계 속 서울 거래량이 두 달째 줄었지만, 송파 남측은 선별.. 2026. 8. 25.
도화동과 대흥동, 마포 안쪽 거래가 달랐을까 서울 마포구 아파트 매매 · 2026년 7월 실거래도화동과 대흥동, 마포 안쪽 거래가 달랐을까7월 한 달, 마포구 아파트 매매 실거래를 들여다보면 같은 구 안에서도 거래 흐름이 뚜렷하게 갈렸습니다. 도화동은 14건으로 마포 전체에서 거래가 가장 많았지만, 불과 1km 거리의 대흥동은 전월 10건에서 3건으로 70% 급감했습니다. 스트레스 DSR 3단계가 본격 적용되면서 고가 주택 매수 문턱이 높아진 가운데, 같은 생활권으로 묶이던 두 동네의 체감이 왜 이렇게 달라졌는지 살펴봤습니다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수119건평균 거래금액13억 8,408만원최고 거래금액30억 8,000만원전월 대비-22.7%이번 글 핵심 포인트도화동 14건으로 마포 내 거래 최다 — 전월과 동일한 거래량 유지대흥동 3건으로 전.. 2026. 8. 24.

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