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서대문, 홍제동 거래가 평균을 움직인 구조 서울 서대문구 · 아파트 매매 실거래서대문, 홍제동 거래가 평균을 움직인 구조8월 한 달 서대문구 아파트 실거래 기준, 거래건수는 123건으로 전월 대비 절반 가까이 줄었다. 그런데 구 전체 평균 거래금액이 하락한 흐름 속에서 홍제동만은 오히려 올랐다. 숫자가 같은 방향을 가리키지 않을 때, 구조를 들여다볼 차례다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수123건평균 거래금액10억 3,152만원최고 거래금액23억 4,500만원전월 대비-48.8%이번 글 핵심 포인트서대문구 8월 거래건수 123건, 전월(240건) 대비 48.8% 감소 — 서울 전반의 여름 위축에 더해 감소폭이 컸다구 전체 평균 거래금액 10억 3,152만원(-9.8%)이지만, 최다 거래 홍제동은 10억 8,280만원으로 오히려 +3.3% 상승북가좌.. 2026. 9. 29.
은평, 응암동 142건이 이끈 서북권의 한 달 서울 은평구 · 2026년 8월 아파트 매매 실거래은평, 응암동 142건이 이끈 서북권의 한 달스트레스 DSR 3단계 시행 여파 속에서 은평구 매매 거래는 전월 대비 30% 넘게 줄었습니다. 그런데도 응암동은 여전히 50건으로 전체 거래의 4분의 1을 책임졌고, 증산동과 역촌동은 오히려 거래가 늘었습니다. 대출 장벽이 높아진 시장에서 은평구 각 동네는 어떤 선택을 했을까요. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수202건평균 거래금액8억 5,512만원최고 거래금액19억 1,000만원전월 대비-30.3%이번 글 핵심 포인트스트레스 DSR 3단계 여파로 은평구 거래량 30.3% 급감, 290건에서 202건으로 축소응암동이 50건으로 전체의 24.8%를 차지하며 거래 중심축 역할 유지증산동(+10%)·역촌동(+25%)·.. 2026. 9. 28.
구로, 구로동 주공2가 8월에도 거래 1위였다면 서울 구로구 아파트 실거래 · 매매구로, 구로동 주공2가 8월에도 거래 1위였다면8월 한 달 실거래 기준, 구로구 전체 매매 거래는 197건으로 집계됐습니다. 전월(364건) 대비 45.9% 줄었는데, 그 와중에 구로동 주공2단지가 10건으로 거래 1위를 지켰습니다. 구로주공아파트 재건축 정비계획이 서울시 도시계획위원회를 통과한 직후의 흐름이라, 이 숫자가 가벼워 보이지 않습니다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수197건평균 거래금액7억 6,604만원최고 거래금액23억 5,000만원전월 대비-45.9%이번 글 핵심 포인트구로동 주공2단지가 전월 4건에서 10건으로 거래 150% 급증, 재건축 정비계획 통과와 맞물림거래가 반 토막 났는데 신도림동 평균가는 오히려 8.1% 상승 — 고가 단지만 남은 구성효과중소.. 2026. 9. 27.
강서 매매·전세, 방화동 136건이 보여주는 흐름 DATA REPORT | 서울 강서구 · 2026년 8월 아파트 실거래강서 매매·전세, 방화동 136건이 보여주는 흐름2026년 8월 서울 강서구 아파트 매매 거래는 총 247건으로, 전월 399건 대비 38.1% 줄었다. 평균 매매가는 9억 5,302만원으로 2.6% 하락했고, 전세 759건·월세 500건까지 합치면 총 1,506건이 거래됐다. 거래 감소 속에서 방화동은 매매·전세·월세 합산 144건을 기록하며 유독 거래가 몰린 곳으로 드러났다. Section 01핵심 지표 요약8월 강서구 부동산 시장의 핵심 흐름은 '거래 급감 속 방화동 집중'으로 요약된다. 7월 8·3 세제 개편안이 발표된 이후 강남·서초 등 고가 아파트 밀집 지역에서 관망세가 뚜렷해졌고, 이 분위기가 서울 전역으로 번지면서 강서구.. 2026. 9. 26.
금천, 월세 44% 급증과 매매 하락이 만난 자리 DATA REPORT | 서울 금천구 · 매매·전세·월세 통합금천, 월세 44% 급증과 매매 하락이 만난 자리8월 한 달 금천구 아파트 실거래 기록을 들여다보면, 매매 시장은 거래건수(-21.6%)와 평균가(-4.8%) 모두 내려앉았다. 같은 달 월세 시장은 정반대로 움직였다. 전월 126건이던 월세 거래가 219건으로 73.8% 급증하면서 금천구 전체 거래의 57%를 월세가 차지하는 구조가 됐다. 수도권 월세 상승률이 11년 만에 최고치를 기록한 가운데(서울신문, 2026.9.7), 인허가와 착공 부진으로 전세 매물이 마르고 그 수요가 월세로 밀려난 결과가 금천구에서 가장 선명하게 드러났다. 매매 가격이 내리는 동안 월세 거래가 급증한 이 엇갈림이 무엇을 뜻하는지, 법정동별 수치로 추적한다. Sect.. 2026. 9. 25.
중랑 전세, 거래는 40% 늘었는데 보증금은 줄었다 Rent Market Report | 서울 중랑구 · 2026년 8월 실거래 기준중랑 전세, 거래는 40% 늘었는데 보증금은 줄었다중랑구 8월 한 달 전세 실거래를 보면, 거래 건수는 305건으로 전월 대비 54.0% 늘었습니다. 반면 평균 보증금은 4억 3,988만원에서 2억 9,632만원으로 32.6% 빠졌습니다. 거래는 뜨거운데 보증금은 식었다 — 이 반전의 열쇠는 신내동에 있었습니다. Section 01전월세 핵심 지표 요약올해 서울 아파트 입주 물량이 전년 대비 절반 수준으로 감소하면서 전세 수급 압력이 높아지고 있습니다. 강남권 세제개편 여파로 매수세가 위축된 가운데, 상대적으로 가격 부담이 낮은 중랑·성북·노원 등 외곽 지역에 전세 수요가 집중되는 구조가 8월 수치에도 뚜렷하게 나타납니다... 2026. 9. 25.