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동대문 전세, 보증금 15% 오른 동은 어디였나 Rent Market Report | 동대문구 아파트 전월세동대문 전세, 보증금 15% 오른 동은 어디였나8월 한 달 동대문구 아파트 전세 실거래 기준, 구 전체 평균 보증금이 5억 2,968만원에서 6억 1,045만원으로 15.2% 올랐다. 거래 건수는 339건에서 213건으로 37.2% 줄었는데 보증금은 오히려 뛰었다. 올해 스트레스 DSR 3단계 시행으로 주택담보대출 한도가 1억원 넘게 줄면서, 매매 대신 전세를 선택하는 실수요자가 동대문구에도 몰린 결과다. 특히 이문동과 용두동에서 신축 단지 전세가 쏟아지며 구 전체 평균을 끌어올렸는데, 과연 어떤 동이 15% 상승의 실질적 주역이었는지 뜯어보았다. Section 01전월세 핵심 지표 요약동대문구 8월 전월세 시장은 전세와 월세 모두 거래량이 줄었.. 2026. 9. 30.
서대문, 홍제동 거래가 평균을 움직인 구조 서울 서대문구 · 아파트 매매 실거래서대문, 홍제동 거래가 평균을 움직인 구조8월 한 달 서대문구 아파트 실거래 기준, 거래건수는 123건으로 전월 대비 절반 가까이 줄었다. 그런데 구 전체 평균 거래금액이 하락한 흐름 속에서 홍제동만은 오히려 올랐다. 숫자가 같은 방향을 가리키지 않을 때, 구조를 들여다볼 차례다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수123건평균 거래금액10억 3,152만원최고 거래금액23억 4,500만원전월 대비-48.8%이번 글 핵심 포인트서대문구 8월 거래건수 123건, 전월(240건) 대비 48.8% 감소 — 서울 전반의 여름 위축에 더해 감소폭이 컸다구 전체 평균 거래금액 10억 3,152만원(-9.8%)이지만, 최다 거래 홍제동은 10억 8,280만원으로 오히려 +3.3% 상승북가좌.. 2026. 9. 29.
은평, 응암동 142건이 이끈 서북권의 한 달 서울 은평구 · 2026년 8월 아파트 매매 실거래은평, 응암동 142건이 이끈 서북권의 한 달스트레스 DSR 3단계 시행 여파 속에서 은평구 매매 거래는 전월 대비 30% 넘게 줄었습니다. 그런데도 응암동은 여전히 50건으로 전체 거래의 4분의 1을 책임졌고, 증산동과 역촌동은 오히려 거래가 늘었습니다. 대출 장벽이 높아진 시장에서 은평구 각 동네는 어떤 선택을 했을까요. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수202건평균 거래금액8억 5,512만원최고 거래금액19억 1,000만원전월 대비-30.3%이번 글 핵심 포인트스트레스 DSR 3단계 여파로 은평구 거래량 30.3% 급감, 290건에서 202건으로 축소응암동이 50건으로 전체의 24.8%를 차지하며 거래 중심축 역할 유지증산동(+10%)·역촌동(+25%)·.. 2026. 9. 28.
구로, 구로동 주공2가 8월에도 거래 1위였다면 서울 구로구 아파트 실거래 · 매매구로, 구로동 주공2가 8월에도 거래 1위였다면8월 한 달 실거래 기준, 구로구 전체 매매 거래는 197건으로 집계됐습니다. 전월(364건) 대비 45.9% 줄었는데, 그 와중에 구로동 주공2단지가 10건으로 거래 1위를 지켰습니다. 구로주공아파트 재건축 정비계획이 서울시 도시계획위원회를 통과한 직후의 흐름이라, 이 숫자가 가벼워 보이지 않습니다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수197건평균 거래금액7억 6,604만원최고 거래금액23억 5,000만원전월 대비-45.9%이번 글 핵심 포인트구로동 주공2단지가 전월 4건에서 10건으로 거래 150% 급증, 재건축 정비계획 통과와 맞물림거래가 반 토막 났는데 신도림동 평균가는 오히려 8.1% 상승 — 고가 단지만 남은 구성효과중소.. 2026. 9. 27.
강서 매매·전세, 방화동 136건이 보여주는 흐름 DATA REPORT | 서울 강서구 · 2026년 8월 아파트 실거래강서 매매·전세, 방화동 136건이 보여주는 흐름2026년 8월 서울 강서구 아파트 매매 거래는 총 247건으로, 전월 399건 대비 38.1% 줄었다. 평균 매매가는 9억 5,302만원으로 2.6% 하락했고, 전세 759건·월세 500건까지 합치면 총 1,506건이 거래됐다. 거래 감소 속에서 방화동은 매매·전세·월세 합산 144건을 기록하며 유독 거래가 몰린 곳으로 드러났다. Section 01핵심 지표 요약8월 강서구 부동산 시장의 핵심 흐름은 '거래 급감 속 방화동 집중'으로 요약된다. 7월 8·3 세제 개편안이 발표된 이후 강남·서초 등 고가 아파트 밀집 지역에서 관망세가 뚜렷해졌고, 이 분위기가 서울 전역으로 번지면서 강서구.. 2026. 9. 26.
금천, 월세 44% 급증과 매매 하락이 만난 자리 DATA REPORT | 서울 금천구 · 매매·전세·월세 통합금천, 월세 44% 급증과 매매 하락이 만난 자리8월 한 달 금천구 아파트 실거래 기록을 들여다보면, 매매 시장은 거래건수(-21.6%)와 평균가(-4.8%) 모두 내려앉았다. 같은 달 월세 시장은 정반대로 움직였다. 전월 126건이던 월세 거래가 219건으로 73.8% 급증하면서 금천구 전체 거래의 57%를 월세가 차지하는 구조가 됐다. 수도권 월세 상승률이 11년 만에 최고치를 기록한 가운데(서울신문, 2026.9.7), 인허가와 착공 부진으로 전세 매물이 마르고 그 수요가 월세로 밀려난 결과가 금천구에서 가장 선명하게 드러났다. 매매 가격이 내리는 동안 월세 거래가 급증한 이 엇갈림이 무엇을 뜻하는지, 법정동별 수치로 추적한다. Sect.. 2026. 9. 25.

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