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구로와 금천, 매매와 전세가 다른 방향이었다면 DATA REPORT | 서울 구로구·금천구 아파트 통합 분석구로와 금천, 매매와 전세가 다른 방향이었다면7월 한 달 실거래 기준으로 구로구와 금천구는 매매 거래가 나란히 늘었다. 그런데 전세는 달랐다. 구로는 겨우 +1.4%, 금천은 오히려 -4.3%. 같은 시기, 같은 서남권인데 매매와 전세가 왜 다른 방향을 택했을까. 스트레스 DSR 3단계 이후 전세자금 대출 한도가 좁아진 상황에서, 두 구의 선택은 공통적으로 월세 쪽에 쏠려 있었다. Section 01핵심 지표 요약구로구 매매 361건(+19.9%), 금천구 123건(+18.3%)으로 합산 484건. 매매 평균가는 구로 8억 698만원(+4.2%), 금천 6억 9,401만원(+3.2%)으로 두 구 모두 거래량과 가격이 동시에 올랐다. 반면 전세는.. 2026. 9. 5.
관악, 소형 거래가 평균가에 어떤 영향을 줬을까 서울 관악구 아파트 매매 · 실거래 흐름관악, 소형 거래가 평균가에 어떤 영향을 줬을까7월 한 달 실거래 기준, 관악구 아파트 매매 거래는 202건으로 전월(167건) 대비 21.0% 늘었습니다. 전용 60㎡ 미만 소형이 전체의 42%를 차지하면서 구 전체 평균가를 끌어내릴 법했는데, 실제로는 9억 3,689만원으로 오히려 5.2% 올랐습니다. 올해 스트레스 DSR 3단계 시행 이후 대출 한도가 줄면서 소형으로 수요가 쏠리는 가운데, 관악구에서 그 흐름이 평균가에 어떻게 반영됐는지 들여다봅니다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수202건평균 거래금액9억 3,689만원최고 거래금액16억 9,500만원전월 대비+5.2%이번 글 핵심 포인트소형(60㎡ 미만) 85건, 전체 거래의 42% 점유 — 전월 대비 +25... 2026. 9. 4.
강서, 동별로 펼쳐본 거래 지도 서울 강서구 아파트 매매 실거래강서, 동별로 펼쳐본 거래 지도7월 한 달간 공개된 강서구 아파트 실거래 기록을 동별로 펼쳐봤습니다. 389건, 평균 9억 7,329만원 — 거래건수와 평균가가 동시에 전월보다 올랐지만, 들여다보면 동마다 움직임은 사뭇 달랐습니다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수389건평균 거래금액9억 7,329만원최고 거래금액21억 5,000만원전월 대비+1.6%이번 글 핵심 포인트가양동 거래가 전월 대비 +36.1%로 강서구 내 가장 크게 늘었고, 마곡동은 -17.9%로 줄었습니다.화곡동 평균 거래금액이 8억 2,836만원에서 10억 2,889만원으로 +24.2% 급등했는데, 강서힐스테이트 등 대형 단지 거래 집중에 따른 구성효과입니다.8.13 대책으로 염창공원이 서울 유일 신규 택지(약.. 2026. 9. 3.
은평, 수색 일대 거래는 어디로 모였을까 서울 은평구 아파트 매매은평, 수색 일대 거래는 어디로 모였을까7월 한 달 실거래 기준, 은평구 아파트 매매 283건이 신고됐습니다. 거래건수는 전월보다 8.4% 늘었지만, 흥미로운 건 거래가 몰린 곳과 가격이 오른 곳이 서로 다르다는 점입니다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수283건평균 거래금액9억 25만원최고 거래금액20억 5,000만원전월 대비+8.4%이번 글 핵심 포인트응암동이 72건으로 은평구 거래의 25.4%를 차지했지만, 평균가 1위는 수색동(12억 7,937만원)수색동 평균 거래금액 전월 대비 +19.2% — DMC 신축 단지의 고가 거래가 집중된 결과중소형(60~84㎡) 거래 161건으로 전체의 56.9%, 대출규제 강화 속 실수요 중심 흐름 뚜렷구산동 거래 8건에서 19건으로 +137.5.. 2026. 9. 2.
성북, 거래량 상위 단지가 보여주는 흐름 서울 성북구 아파트 매매성북, 거래량 상위 단지가 보여주는 흐름7월 한 달 실거래 기준으로, 성북구 아파트 매매 318건이 신고됐습니다. 전월과 거의 같은 수준이지만, 거래가 몰린 곳과 빠진 곳의 차이는 한층 뚜렷해졌습니다. 한눈에 보는 핵심 요약거래건수318건평균 거래금액10억 118만원최고 거래금액20억전월 대비-0.3%이번 글 핵심 포인트길음동 거래 74건으로 전월 대비 +45.1% 증가, 성북구 전체 거래의 23%가 한 동에 집중소형(60㎡ 미만) 거래 139건(+14.9%)으로 가장 많아, 스트레스 DSR 3단계 이후 소형 수요 쏠림 확인2000년대 건축 단지 거래 192건(전체의 60.4%)이 주력 — 길음뉴타운 중심의 실수요 회전 구조래미안길음센터피스 전용 85㎡가 20억에 거래되며 성북구 .. 2026. 9. 1.
노원·도봉·강북·중랑, 네 구의 거래가 만난 자리 DATA REPORT | 서울 동북권 4개 구 통합 리포트노원·도봉·강북·중랑, 네 구의 거래가 만난 자리7월 한 달 실거래 기준, 노원·도봉·강북·중랑 네 구의 거래를 나란히 놓으면 같은 동북권이면서도 가격과 거래량의 결이 상당히 다르다. 8월 초 발표된 세제개편안이 고가 주택 보유세 부담을 키운 가운데, 중저가 아파트가 밀집한 이 지역에 어떤 수요가 흘러들었는지 실거래 수치로 확인했다. Section 01핵심 지표 요약네 구의 7월 거래를 숫자로 먼저 훑는다. 거래건수와 평균 거래금액 모두 구마다 편차가 크다.노원구689건평균 7억 446만원도봉구269건평균 5억 7,610만원강북구129건평균 6억 9,945만원중랑구502건평균 4억 8,904만원Key Findings노원구 689건으로 4구 합산(.. 2026. 9. 1.